계획
뉴캐슬항은 이스트 코스트에서 가장 큰 항구이며 NSW 경제에 중요한 역할을 하는 주정부의 중요한 장소로 인정받고 있습니다.
뉴캐슬항 내 토지의 계획 및 개발을 효율적으로 관리하기 위한 강력한 계획 프레임워크가 존재합니다.
항만 임대 계약에 따라 항만 임대 토지에서 이루어지는 모든 개발은 반드시 허가받아야 합니다:
- 핵심 포트 인프라 또는 포트 서비스가 될 수 있습니다;
- 뉴캐슬항 항만 개발 계획과 일치해야 합니다.
- 관련 계획 법규에 따라 관련 승인, 동의 또는 허가를 받아야 합니다.
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계획 프레임워크
뉴캐슬항이 관리하는 토지에 적용되는 주요 계획 수단은 '항만 SEPP'로 알려진 2013 국가 환경 계획 정책(3개 항만)입니다.
뉴캐슬항에 대한 항만 SEPP의 적용은 2014년 5월 31일에 시작되었습니다. 항만 SEPP의 목적은 뉴캐슬항에서 항만 목적으로 토지를 효율적으로 개발, 재개발 및 보호할 수 있도록 하는 것입니다.
뉴캐슬 항만 계획 구역 내의 모든 토지는 항만 입구에 있는 크라운 임대 토지를 제외하고 SP1 - 특수 활동(SP1) 구역으로 지정되어 있습니다. 이 지역은 구역이 지정되지 않은 토지입니다.
SP1 구역은 광범위한 항만 관련, 산업, 인프라 및 관련 토지 용도의 개발을 제공합니다. SP1 구역의 목적은 항만 시설과 항만 시설 인근에 위치함으로써 이점을 얻을 수 있는 산업, 해상 산업 및 벌크 저장 건물을 수용하기 위해 해안가 지역의 사용을 극대화하는 것입니다. 또한 상업용 선박의 효율적인 이동과 운영을 보장하고 운송 인프라 제공을 통해 항만 지역에서 화물을 효율적으로 처리하고 분배하기 위한 것입니다.
뉴캐슬 항만 내 개발에는 면제 개발, 준수 개발, 동의를 통한 개발 등 항만 SEPP(3개 항만) 2013에 명시된 다양한 승인 경로가 있습니다.
포트 SEPP의 주요 기능
- 단일 구역 - 항구 전체에 걸쳐 SP 1 특수 활동.
- 허용되는 토지 용도는 항만 운영의 중심이 되는 항만 시설 및 보조 토지 용도의 범위를 반영합니다.
- 학교, 병원, 주택 개발과 같은 민감한 토지 사용은 허용되지 않습니다.
- 항만 토지에 대한 특정 면제 및 준수 개발 조항을 통해 일반 항만 인프라에 대한 평가 및 승인 절차를 간소화할 수 있습니다.
승인 경로
뉴캐슬 항만 내 개발에는 면제 개발, 준수 개발, 동의를 통한 개발 등 항만 SEPP(3개 항만) 2013에 명시된 여러 가지 경로가 있습니다.
개발 면제
면제 개발은 환경에 미치는 영향을 최소화하고 최소한의 기준을 충족해야 합니다. 계획 또는 건설 승인이 필요하지 않습니다.
면제 개발에는 건물 변경, 포장, 울타리, 철로, 현장 조사 및 기존 항만 시설의 유지 관리가 포함될 수 있습니다.
항만 SEPP는 약 40개의 면제 개발 활동을 정의합니다.
개발 준수
개발 준수 인증서(CDC)는 개발 신청서(DA)를 대체하는 것으로, 제안된 개발이 미리 정해진 특정 개발 표준 및 계획 제어를 준수하는 경우 발급할 수 있습니다.
항만 SEPP에는 19개의 준수 개발 범주가 있습니다. 준수 개발에는 사무실 및 보관 건물, 컨베이어 시스템, 건식 벌크 저장 사일로, 도로 및 철도 터미널, 하역 및 화물 처리 시설, 부두 및 기타 접안 인프라와 같은 다양한 일반적인 항만 시설 및 인프라가 포함됩니다.
뉴캐슬 시의회 인증기관 또는 민간 인증기관과 같은 인증기관이 CDC를 발급할 책임이 있습니다.
동의를 통한 개발
항만 내 다른 모든 개발은 개발 동의가 필요하며 1979년 환경 계획 및 평가법에 따른 개발 평가 절차의 적용을 받습니다.
개발에 대한 동의 권한은 기획부 장관입니다.
이 범주에는 위험물 또는 위험물을 위한 벌크 액체 저장 시설, 사업장, 산업 및 비항만 관련 개발을 위한 창고 및 유통 센터 개발이 포함됩니다.
국가 중요 개발 및 국가 중요 인프라는 일반적으로 자본 투자 가치가 1억 달러 이상인 항만 시설, 주요 자본 준설, 대규모 또는 위험한 산업 시설과 같은 대규모 개발을 대상으로 합니다.
연락처
궁금한 점이 있으시면 환경 및 기획팀에 문의하시기 바랍니다.
전화: +61 2 4908 8200 이메일: property@portofnewcastle.com.au
